Ces dernières années, Bordeaux est devenue une des villes les plus attractives de France voire du monde. En 2017, la Belle Endormie était sacrée LA ville du monde à visiter par le Lonely Planet. Et depuis, le phénomène ne désemplit pas puisqu’on estime la croissance démographique à 1% par an entre 2011 et 2016. A l’environ 2030, la Métropole devrait compter près d’un million d’habitants. Avec une demande de logement croissante pour une offre réduite, les prix au m² s’envolent ! En 2018, le prix moyen du m² d’un appartement était de 3 400€ et celui d’une maison 3 600€. Aussi, est-il encore possible de devenir propriétaire à Bordeaux avec un budget de 250 000€ ?
Acheter un bien neuf, investir dans l’ancien ou bien personnaliser son projet en faisant construire sa maison ? IGC a réalisé une enquête afin de vous aider à y voir plus clair.
Les modalités de l’étude
Cette étude comparative a pour but d’évaluer l’offre globale en terme de qualité de produit mais également d’un point de vue qualité de vie au quotidien. Notre connaissance du secteur bordelais nous a amené à déterminer 4 grands pôles d’activités :
- Bordeaux Nord-Ouest avec le bassin d’emploi de Saint Médard en Jalles (Thales, Keolis, Bouygues Immo),
- Bordeaux Nord avec le bassin d’emploi de Blanquefort, Le Taillan ou Parempuyres,
- Bordeaux Sud avec le bassin d’emploi de Talence, Villenave d’Ornon et Bègles,
- Bordeaux Rive Droite avec le bassin d’emploi de Bordeaux Centre, Bordeaux Bastide et les communes à proximité de la N89.
Découvrez notre infographie : l’Evolution des prix du foncier de 2012 à 2018 en Gironde
Devenir propriétaire sur Bordeaux Métropole : où ? quoi ? comment ?
Des programmes immobiliers neufs : Bordeaux centre
Dans le centre de Bordeaux, rares sont les biens accessibles avec un budget de 250 000€. Le quartier Bastide Niel de la Rive Droite est en pleine rénovation et de nombreux programmes immobiliers sont en cours. Néanmoins, il faut considérer que les surfaces sont réduites pour des prix qui grimpent très rapidement : on trouve des T2 de 50 m² à 250 000€ (hors place de parking) et des T3 de 72 m² à partir de 380 000€.
Acheter dans l’ancien : Bordeaux rocade intérieure et rocade extérieure
Entre les Boulevards et la rocade bordelaise, les quartiers tels que Talence ou Bruges sont particulièrement recherchés pour leur proximité avec le centre et leur cadre de vie dynamique. Les biens disponibles sont extrêmement rares et les prix deviennent rapidement exorbitants pour des surfaces restant restreintes : une échoppe du XIX° de 82m² pour 343 000€ à Talence soit plus de 4 000€ le m².
Extra-rocade, les biens anciens se font un peu plus nombreux. A Bègles, Villenave d’Ornon ou Saint Médard en Jalles on trouve des maisons traditionnelles (échoppes) avec de petits jardin autour de 300 000€. Ces biens, anciens, nécessitent néanmoins un budget de rénovation important. En effet, ces biens sont souvent énergivores avec un DPE moyen (D/E). Pour un confort acoustique, ils nécessiteront également la pose de doubles vitrages.
De plus, la rocade bordelaise est très régulièrement sujette aux embouteillages. S’installer sur des communes proches de la rocade ne réduit donc pas le temps de trajet mais peu au contraire le rallonger et vous faire perdre du temps dans les bouchons.
S’éloigner de quelques minutes de son travail pour construire sa maison
Pour accéder à la propriété avec un budget de 250 000€, il est préférable de s’éloigner de quelques minutes de son lieu de travail :
- Si vous travaillez sur Bordeaux Nord-Ouest, nous vous recommandons les communes de Salaunes (12 minutes de Saint Médard en Jalles, à 26km de Bordeaux),
- Les communes de report pour le bassin d’emploi de Bordeaux Nord sont Parempuyre (8 km de Bruges, 30 minutes de Bordeaux), Blanquefort (23 minutes de Bordeaux en TER) ou encore Le Taillan (30 minutes de Bordeaux),
- Pour les personnes travaillant au Sud de Bordeaux, l’accès à la Métropole se fait rapidement via l’A63 et l’A62. Nous vous recommandons les communes de Saucats, Podensac, Cadillac, ou encore La Brède qui vous offriront un cadre de vie exceptionnel au milieu du vignoble bordelais,
- Enfin, sur le secteur Rive Droite, de nombreuses infrastructures facilitent l’accès au centre de Bordeaux (tramway et parking relais). Les communes le long de la RN89 telles que Beychac ou Arveyres ne sont qu’à 15 minutes de la Rive Droite.
Les avantages d’une construction neuve sur Bordeaux Métropole
En s’éloignant de quelques minutes de son lieu de travail, vous aurez plus facilement accès à un projet de construction garanti 10 ans contractuellement mais vous accèderez également à un confort de vie quotidien. Les environs de Bordeaux sont riches d’espaces verts, de pistes cyclables et de Châteaux viticoles à visiter.
Bordeaux Métropole a énormément développé son accessibilité notamment par les travaux de la rocade de 2 à 3 voies et le développement du réseau de tramway et de bus avec de nombreux parking relais à disposition.
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