IGC, constructeur de confort depuis 40 ans, propose à ses clients des solutions pour que leur rêve de maison devienne réalité. Toulouse rayonne par son dynamisme et son confort de vie. La Ville Rose fait partie des villes les plus attractives de France.
Aussi, se pose la question de l’accession à la propriété. Est-ce encore possible à Toulouse ? Qu’en est-il pour les communes limitrophes ? Pour les primo-accédant ?
IGC a réalisé une enquête afin de vous aider à y voir plus clair : acheter un bien neuf avec un programme immobilier, investir dans l’ancien ou faire le choix d’un constructeur et personnaliser son propre projet ?
Les modalités de l’étude
Cette étude comparative a pour but d’évaluer l’offre globale en terme de qualité de produit mais également de qualité de vie. Aussi, notre connaissance du secteur toulousain nous a amené à déterminer 3 grands pôles d’activités :
- Toulouse Nord-Ouest avec le bassin d’emploi de Blagnac et Colomiers (Airbus, Safran),
- Toulouse Sud, Sud-Ouest avec le bassin d’emploi de Tournefeuille, Portet-sur-Garonne et les quartiers Sud de Toulouse,
- Toulouse Nord, Nord-Est avec le bassin d’emploi du centre de Toulouse et Balma.
Lias, une commune attractive du Nord-Ouest de Toulouse
M. Paul, Maire de la commune de Lias, nous en dit plus sur l’accession à la propriété. A seulement 20 minutes d’Airbus, Lias offre un cadre de vie d’une grande qualité : infrastructures scolaires, commerces à proximité, cadre de vie paisible et de futurs projets de construction respectueux de l’environnement !
Construire à Toulouse en 6 points
Le centre de Toulouse
Le centre-ville de Toulouse et les grands bassins limitrophes (Balma, Colomiers, Blagnac) sont difficiles d’accès avec un budget de 250 000€. Les offres se limitent à des programmes immobiliers neufs proposant des superficies inférieures à 70 m².
Acheter dans l’ancien
Acheter une maison ou un appartement ancien à Toulouse, pour des primo-accédant avec un budget autour de 250 000€, nécessite bien souvent des travaux de rafraîchissement voire plus important pour assurer un confort de vie. Les biens déjà rénovés deviennent rapidement inaccessibles avec des prix minima de 300 000€.
Les performances énergétiques
Les performances énergétiques de biens anciens sont également à prendre en compte au moment de l’achat. Pour les biens anciens à rénover, la facture énergétique annuelle peut facilement être comprise entre 1 500€ et 3 000€ sinon plus en fonction du type de chauffage.
En revanche, une construction neuve type IGC permettra de réduire sa facture énergétique. Pour information, le prix moyen du kwh en France en 2019 est autour de 0,141€.
L’accès à la propriété : s’éloigner de quelques kilomètres
L’accès à la propriété est facilité en s’éloignant de quelques kilomètres des grands bassins d’emplois comme en témoigne M. le Maire de Lias. On y trouve des terrains supérieurs à 500 m² pour des prix allant de 57 000€ à 130 000€ permettant la construction de maisons confortables de plus de 100 m².
Toulouse, un trafic fluidifié par les transports en commun
Toulouse développe de plus en plus ses transports en commun pour faciliter l’accès au centre et aux communes alentours. A l’horizon 2024, la ligne 3 du Métro devrait voir le jour, les TER sont prévus plus nombreux et plus ponctuels. La Ville Rose est aussi accessible par de nombreux grands axes.
Par ailleurs, de plus en plus d’entreprises proposent à leurs salariés des jours de télétravail en semaine. S’éloigner de quelques kilomètres n’est donc plus un problème pour se rendre facilement à son lieu de travail.
Les avantages d’une construction neuve
En s’éloignant de quelques minutes de leur lieu de travail, les familles peuvent accéder non seulement à un projet de construction garanti 10 ans contractuellement, mais elles accèdent également à un confort de vie sur le long terme. Un investissement pérenne qui leur assure une retraite sereine avec un bien immobilier de qualité qui offrira certainement une plus-value en cas de revente.
Nos collaborateurs se tiennent à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet de construction. Découvrez nos 3 agences à Toulouse, Portet et L’Isle-Jourdain
